視点を変える住まい探し【マンションは新築？リノベーションを知る編】｜ホームガイド

　リノベーションに注目が集まる中、あいまいな定義でリノベーションとうたっているものも少なくありません。そして、もともとが中古であるために構造などに不安を持たれる方も多いと思います。そんな中、消費者が安心してリノベーション住宅を選べるように、昨年『リノベーション住宅推進協議会』が発足。この協議会が定める「統一規格」に則ったリノベーションを施した住宅を「適合リノベーション住宅」としています。対象とする住宅によって、R1住宅〜R5住宅に区分されていますが、先行して区分所有マンションの専有部において、「適合リノベーションＲＩ住宅」として“検査→工事→報告→保証＋住宅履歴情報”のフローに則った統一基準が設定されました（下表参照）。重要インフラ※については、非工事部分も含め最低2年のアフターサービス保証も付いています。

　この規格に適合している住宅を選ぶことで安心が得られることはもちろんですが、素人では判断がつかないことも多いと思います。そんな時は、不動産会社に相談をしてアドバイスをもらうとより安心です。

　リノベーションにはリノベーション済みのもの、中古マンションを購入して自らリノベーションするものと２パターンあります。

　リノベーション済みの住宅の場合、内装が完成した状態でチェックできるということが最大のメリット。販売価格にリノベーションの費用も含まれているので予算面で検討しやすいという点も見逃せません。つまり、リアルな条件の中で具体的に検討されたい方や、すぐに新しい生活を始めたいという方にはもってこいのプランと言えます。また、リノベーション済み住宅を購入しようとする不動産会社から、住宅そのものはもちろん、リノベーションを施した会社の実績やどんな会社なのかという情報を得られるという点も大きな魅力と言えます。住宅購入は大きな買い物ですし、踏み切るには様々な不安もあることと思いますので、こういったプロの目が入ることによって安心が得られるという点は、意外と外せない重要なポイントとなります。

　一方、中古マンションを購入して自らリノベーションをするという方法は、ライフスタイルに合わせた理想の住まいを形にすることができるとあって“こだわり派”には嬉しいプランです。しかし、中古マンションを探す・購入する→リノベーション会社を探す（リノベーション会社の助言により中古マンションを探し購入するケースもあり）→プランの話し合い・工事請負契約の締結→工事→完成と複数の過程をふまなければなりませんし、中古マンションを選ぶ際、建物の構造や管理状況・規約などについても調べる必要があるなど時間や手間がかかる点は念頭に置いておく必要があります。また、構造や管理規約によっては希望通りにいかない点やリノベーション会社の情報もある程度自分で判断しなくてはならない点も理解しておきましょう。