新築住宅・中古住宅　エコポイントのメリット徹底解説｜ホームガイド

　昨年12月に閣議決定された「明日の安心と成長のための緊急経済対策」に盛り込まれた「住宅エコポイント制度」が、平成22年3月8日から申込受付開始になりました。

　今回は、住まいを購入する際や購入後も利用できるこの制度を上手に活用して、理想のマイホームを手に入れるためにはどうしたら良いのか徹底解説いたします。

　昨年12月に閣議決定された「明日の安心と成長のための緊急経済対策」に盛り込まれた「住宅エコポイント制度」が今年3月から実施され、住宅エコポイントの申請が始まりました。すでにポイント発行対象期間に入っていますので、ポイント取得の機会を逃さないためにも、どのような制度なのか、確認しておきましょう。

　この制度の主な目的は、住宅の新築やリフォームで、断熱性能を高める事で、冷暖房の効きを良くし、CO２の排出を減らそうという流れを加速する観点と、住宅購入意欲を促進して景気回復の流れを造る観点で、政府がポイントとして補助金を出す制度です。

　大まかに言うと「新築住宅で省エネ基準を満たしている場合、最大30万ポイント（１ポイント=１円）つまり、30万円の補助」が行われ「所有の住宅のエコリフォームにも最大30万ポイント」が適用されます。

　新築の場合、ポイント発行基準は国土交通省が平成１１年に定めた「省エネルギー住宅の基準である次世代省エネ基準以上である事」となっています。これまではお住まいの地域により細かい基準が違い、寒い地域と、温暖な地域で生活している方の感覚も違うので地域によってこの基準のとらえ方がかなり違いました。今回の制度はCO2削減という観点から省エネ基準を捉えており、光熱費の節約だけではなく、環境にも優しい住まいの建設を促進していく目的も併せ持っています。

　またエコリフォームについては、新築住宅の建設と同じ観点での省エネ基準に則ったエコリフォームに加えて、バリアフリーリフォームも対象としています。つまり、現在の住まいを長く利用する事もエコという観点で制度を運用していこうというものです。

　これから夢のマイホームを購入しようとしている人にとって省エネ基準を満たしている最新設備の新築住宅を購入するか、立地や環境にこだわって中古住宅を購入し、バリアフリーリフォーム・エコリフォームを施す事で住まいの機能アップを行うか、といった選択肢が広がる事になります。

　それでは具体的に「住宅エコポイント」の制度内容を見ていきましょう。

　住宅エコポイントは地球温暖化対策の推進及び経済の活性化を図る事を目的として、エコ住宅を新築された方やエコリフォームをされた方に対して一定のポイントを発行し、これを使って様々な商品との交換や追加工事の費用に充当する事ができる制度であるため、対象は以下のようになります。

　左記の制度概要を見ると、新築住宅を購入する場合、今年12月中に着工される物件を購入する事でエコポイントが適用される事になります。従って分譲販売される新築住宅を購入する場合や、土地を購入して好みの住まいを建てる場合もエコポイントの対象となります。適用されるエコポイントの使途は自由なので、新生活スタートに際して30万円相当のバックアップがある事になると言えます。

　前回の住み替え読本でもお知らせしましたが、住宅ローンを使って住まいを購入する人のサポートする制度として、住宅ローン控除があります。この制度の控除額は今年12月末までに新居に入居した人であれば、最高額（最大500万円〜600万円）の控除が適用されます。つまり新築住宅の購入を検討している方は、今年12月末までに購入される事が得策でしょう。

来年以降の住宅ローン控除は、2011年（一般住宅：400万円、優良住宅：600万円）、2012年（一般住宅：300万円、優良住宅：400万円）、2013年（一般住宅：200万円、優良住宅：300万円）となります。

　さらに購入時に利用する不動産会社によっては、提携金融機関の優遇金利制度を導入している会社もありますので、併せて利用する事で省エネ優良住宅が低金利で購入できます。ただし、優遇金利適用については、金融機関によって2〜3ヶ月のサイクルで見直されます。利用ができなくなる可能性がありますので、早めの利用がお勧めです。

　新築住宅を購入する事で得られる、最大30万円のエコポイントや住宅ローン控除、優遇金利などのお得感はとても大きなものがあると言えます。

　次に「新築住宅は魅力だけど、どうしても住みたいエリアに新築住宅が売り出されないため、中古住宅を購入して自分の好みのデザインや間取りプランにリフォームしたい」といった方にもこのエコポイント制度は有効です。

　「どうしてもこのエリアに住みたい」「駅前に住みたい」「子供の通学に便利な場所に住みたい」といったご希望が強い場合、新築住宅だけでなく中古住宅を含めて購入を検討する事になると思います。しかし、中古住宅は設備が古かったり、内装が痛んでいたり、間取りプランが希望に合わない場合があります。そのため、中古住宅を購入した多くの方が、リフォームをしています。将来を見越して省エネリフォームにしたり、老後を考えバリアフリーリフォームをする際に、エコポイント制度を利用する事で最大30万円相当のポイントが獲得できます。

（注）窓は大きさに応じて付与されるポイントが異なります。
※1：具体的な施工内容は原則バリアフリー改修促進税制の取扱いに準じます。
※2：バリアフリー改修による発行ポイントは、1戸あたり50,000ポイントが上限です。

ただし、リフォームの場合、最大30万円相当分のポイントを得るためには、かなり広範囲にリフォームをする必要があります。「エコポイントの獲得のために」というより、「機能アップによりエコポイントも貰える」と考えた方が良さそうです。