2009年の住み替え成功読本・忙しいあなたにぴったりの住宅選び｜ホームガイド

住まいを購入したい！新居に引越をしたい！と思う瞬間はどなたにもあると思いますが、理由やきっかけは千差万別。「子どもが通う学校の近くに引越したい」「家族が増えた」「海の近くで暮らしたい」などご家族のライフステージの変化や趣味の暮しへの憧れ等、様々なきっかけがあるかと思います。

きっかけはあっても、“忙しくて住まい探しがなかなかできない”という方も多いのも事実。そんな忙しいあなたが、スムーズに住み替えをするために最も大事なのは“新居への希望条件を家族みんなで整理しておく”ということです。この部分をきちんとしておかないと、実際に住まい探しを始めた時、ご家族1人1人の希望条件や重視するポイントがずれてしまい、担当の営業マンもどんな住宅を紹介していいのか迷ってしまうことでしょう。そうやって時間を費やしていくうちに、ご家族にぴったりだった住宅を実は逃していた！なんてことになってしまうかもしれません。つまり「スムーズな住まい探しの第一歩は希望条件の整理から始まる」と言っても過言ではありません。

希望条件をご家族で話し合えばきっと様々な理想や夢などが出てくるでしょう。しかし、まずは現実的な条件として“月々どの位の返済が可能で、どのくらいの借り入れをすることができるのか？”ということを知っておく必要があります。不動産会社のサイトなどにローンシミュレーションができる機能がありますので試してみるとよいでしょう。また、現在抱えている車やカードのローンについても整理しておくことが大切です。それらの負債の金額によって、住宅のローンが組める金額も変わってくるからです。

予算が決まった上であれば、より現実的な希望条件が決めやすくなるはずです。また、希望条件が100％備わっている住宅はなかなかあるものではありません。条件に優先順位を付けておくと、見る住宅も自然と絞られてくるので、忙しい中でも効率よく住まい探しを進めていくことができるでしょう。

希望条件が明確になったところでいよいよ次は条件に合った住まい探しのスタートです。最近はインターネットや情報誌などを利用して、様々な情報を得ることができるようになりました。物件情報はもちろん、相場などを調べるのにも手軽な手段と言えます。また、社員紹介ページや先輩購入者の体験談が載っているものなど、会社や営業マンの雰囲気、そして住宅購入までのステップを事前に感じ取れる記事も多く紹介されています。

物件を検索するだけではなく、インターネットや情報誌にはそんな活用ポイントもあるという点を覚えておいて下さい。このようにインターネットや情報誌で希望に合った住宅を探していくのももちろん間違った方法ではありません。しかし、物件を探す時間がなかなかとれなかったり、そうこうしているうちにいいなぁと思っていた住宅が売れてしまったりと、実は自分で進めていくのは相当な時間と手間が必要であることも事実です。忙しい毎日。家族で希望条件が固まったのであれば、早い段階で不動産会社に行って相談してみることをお勧めします。不動産会社の営業マンは今まで多くの事例や住宅を見てきています。

希望条件を伝えれば、あなたに代わって様々な住宅を探してくれますし、経験と知識を活かしてきっと的確な判断やアドバイスをしてくれるはずです。その際には、はっきりと希望条件を伝えること。曖昧な伝え方や妥協したくない点をうやむやにしてしまっては、希望とかけ離れた住宅を紹介され、結果、時間もかかってしまうことになります。

では、数ある不動産会社の中から、いったいどのようなところを選べばいいのでしょうか？

実は不動産会社の店舗やショールームが駅に近いなど、アクセスしやすいことが意外と重要です。住まい探しが進むと相談や契約、ローンの申込や打ち合わせ等で何度も足を運ぶことになります。会社帰りに行かなくてはならなかったりするケースや、車の運転ができない場合、駅から遠かったりアクセスが悪いと、とても大変です。忙しい方にとってはそれが大きな負担になってしまうということにもなりかねません。

また、自社のホームページなどの情報がマメに更新されているか、画像が多く添付してあるかなどもポイントです。メンテナンスがしっかりされているということは、物件の動きにも敏感で、様々な情報を把握しているということにもなります。そういったきちんとした不動産会社に依頼すれば、効率的に住まい探しを進めていくことができると言えるのです。

そして真の意味で最も重要なポイントは「信頼できて気の合う営業マン」との出会いです。

実際に購入するまでにはご家族の住まいへの悩みを含めた相談や、住宅ローンの申請のために年収や預貯金と言ったかなりプライベートに踏み込んだ話しもしなくてはなりませんし、希望条件もきちんと理解してもらわなくてはなりません。やはりしっくりこない営業マンが担当となった場合、安心して相談ができませんし、時間もかかるばかり。「この人になら何でも話せる雰囲気を持っているかどうか」はとても重要です。また、住宅ローンや税金等の知識がきちんと備わっているかどうかということも気にしておきたいポイントです。忙しくて住まい探しや諸手続きに時間がかけられない人ほど、代わりとなって業務を進めてくれる営業マンとその所属企業のフォローシステムが重要となってきます。つまり、信頼できる不動産会社と担当者との出会いが、忙しいあなたが住まい探しを成功させるポイントとなってくるのです。

人生で最も大きな買い物と言われるマイホーム。タイミングを逃さず、後悔しないように「素早く」決めたいものです。