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住宅金融公庫は、平成19年4月に｢住宅金融支援機構｣に変わります。
そんな中、長期固定金利の住宅ローン【フラット35】の融資限度額が、アップ！
そもそも【フラット35】ってなんでしょう？そして利用上の注意点は？
【フラット35】について詳しく分かりやすくご説明いたします。

長期固定金利の住宅ローン【フラット35】の融資限度額ですが、今までは、100万円以上8000万円以下で、建設費または購入価格の8割以内でしたが、平成19年3月1日以降に資金を受け取りになる方は、建設費または購入価格の9割までご利用が可能になります。
　ではここで、【フラット35】について、ご説明いたしましょう。

　■公庫と民間が提携して生まれた住宅ローン

かつては住宅ローンといえば真っ先に思い浮かぶのが、民間より低金利で安心して融資を受けられる住宅金融公庫でした。しかし近年、物件の種類や面積などにより融資の条件が細かく設定されている公庫融資では、利用者のニーズに応えられない場面も増えてきました。そして公庫による直接融資が廃止の方向にあるなか、2003年10月に証券化ローン【フラット35】がスタートしたのです。
　【フラット35】は、民間の金融機関と住宅金融公庫が提携して実現した新しいタイプの住宅ローン。

住宅金融公庫が民間金融機関から住宅ローンを買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期間の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するシステムです。金利は各金融機関によって異なりますが、最長35年の固定金利が最大の特徴。借入時に返済終了までの返済額が確定するため、安心感があり、返済経計画も立てやすく、さらに保証人不要や繰り上げ返済手数料0円などのメリットも多く、利用者が増加中の注目の住宅ローンになっています。
　以上に、ご説明したように【フラット35】という住宅ローンは、最長35年長期固定金利の住宅ローンです。

これから、住宅を建設または購入しようとされている方が、ご利用するのに検討される住宅ローンの第一候補だと思いますが、その内容をよく理解した上で、利用しないと大変なことになり兼ねません。
まず、すべての借入金をあわせた年間返済額の年収に占める割合が、年収で違うことです。
　年収300万円未満で25％以下・300万円以上400万円未満で30％以下・400万円以上700万円未満で35％以下・700万円以上で40％以下となります。
　また、手続きにかかる期間についても、注意が必要です。

金融機関によって多少期間のバラつきがあるようですが、概ね、借り入れ申し込みをしてから資金の受け取りまで約2ヵ月半から3ヶ月かかるようです。これから建てる住宅を購入したり、住宅を建設される方ならば、期間的に間に合うことが多いでしょうが、中古住宅を購入される方や完成済みの新築住宅や建築途中でも完成間近の住宅の購入をされる方などは、売主さんの引渡し時期の条件に合わない場合がありますので、十分注意が必要となります。

夢のマイホーム実現には、自分がどのような住宅が欲しいのか、どのような資金計画をしたいのかを不動産業者や建築業者にきちんと伝えることが重要なポイントになってきます。
　こちらの要望を理解し、実現までつなげてくれるような、より好いパートナー・ナビゲーターを選んで下さい。
きっと素敵な我が家に出会えるはずです。